Dla jakich inwestycji Spółka realizuje Program Dobrowolnych Nabyć (dalej PDN)?
Spółka aktualnie prowadzi Programy Dobrowolnych Nabyć na potrzeby realizacji inwestycji w rozumieniu art. 2 pkt 3) Ustawy o CPK oraz inwestycji towarzyszącej w rozumieniu art. 2 pkt 4) Ustawy o CPK – dla projektu „Budowa linii kolejowej nr 85 na odcinku Warszawa Zachodnia – Centralny Port Komunikacyjny (CPK) – Łódź Niciarniana (bez odcinka w obrębie węzła kolejowego CPK).”
Obszary nabywania inwestycji kolejowej są wyznaczone granicami wydanych Planów Rezerwacji Inwestycji Towarzyszącej, które zostały opublikowane przez Wojewodów:
- zarządzenie nr 117/2024 Wojewody Łódzkiego z dnia 29 maja 2024 r. w sprawie planu rezerwacji obszaru Inwestycji Towarzyszącej Centralnemu Portowi Komunikacyjnemu (znak: WOOŚ.420.16.2022.ZŻł.333),
- zarządzenie nr 124/2024 Wojewody Łódzkiego z dnia 6 czerwca 2024 r. w sprawie planu rezerwacji obszaru Inwestycji Towarzyszącej Centralnemu Portowi Komunikacyjnemu,
- zarządzenie nr 309/2024 Wojewody Mazowieckiego z dnia 21 sierpnia 2024 r. w sprawie planu rezerwacji obszaru Inwestycji Towarzyszącej Centralnemu Portowi Komunikacyjnemu, Dz. Urz. poz. 8118,
- zarządzenie nr 312/2024 Wojewody Mazowieckiego z dnia 28 sierpnia 2024 r. w sprawie planu rezerwacji obszaru Inwestycji Towarzyszącej Centralnemu Portowi Komunikacyjnemu, Dz. Urz. poz. 8258.
Materiały w zakresie obowiązujących Planów Rezerwacji Terenu Inwestycji Towarzyszącej są również prezentowane w formie warstwy na publicznym portalu mapowym Geoportal dostępnej pod linkiem:
Kiedy zakończony zostanie proces nabywania nieruchomości przez CPK w ramach PDN?
Na cele realizacji inwestycji (komponent lotniskowy), Spółka planuje zakończenie PDN przed wydaniem w pierwszej instancji decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK, o której mowa w art. 38 Ustawy o CPK. Szacowany termin wydania tej decyzji to koniec bieżącego roku. Należy podkreślić, iż termin wydania decyzji jest uzależniony od działań właściwego organu.
Jakie działania podejmuje Spółka w celu zapewnienia równego i etycznego traktowania wszystkich mieszkańców objętych PDN podczas procesu nabywania nieruchomości pod lotnisko CPK?
Z myślą o realizowanej inwestycji i interesariuszach, zainteresowanych efektami i sposobem prowadzenia przez Spółkę działalności, przyjęto w Spółce – w formie Kodeksu Etyki – zbiór wspólnych wartości, norm zachowań społecznych i zawodowych oraz zasad etycznych, którymi kierują się wszyscy pracownicy i współpracownicy Spółki.
Opis systemu wartości Spółki znajduje się na stronie internetowej pod adresem: https://www.cpk.pl/pl/o-spolce/odpowiedzialne-dzialanie/nasze-wartosci
Czy wszyscy właściciele nieruchomości z obszaru obowiązywania rozporządzenia obszarowego otrzymają wycenę nieruchomości i ofertę w rozumieniu kodeksu cywilnego?
Spółce przysługuje uprawnienie do nabywania nieruchomości z obszaru obowiązywania rozporządzenia obszarowego, jak również z obszaru obowiązywania planu rezerwacji. Na tej podstawie, zgodnie z uprawnieniem wskazanym w art. 29b ust. 1 pkt 2 Ustawy o CPK, Spółka dokonuje wskazanych czynności z uwzględnieniem znaczenia danej nieruchomości dla realizacji Przedsięwzięć w rozumieniu art. 1 pkt 1 Ustawy o CPK.
W zakresie obowiązywania rozporządzenia obszarowego, w pierwszej kolejności procedowane są zgłoszenia dotyczące nieruchomości na obszarze objętym wnioskiem o wydanie decyzji o ustaleniu lokalizacji inwestycji w zakresie CPK, zgodnie z art. 38 Ustawy o CPK. Pozostałe nieruchomości nie są na tę chwilę nabywane.
Czy CPK nabywa nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym oraz nieruchomości obciążone ograniczonymi prawami rzeczowymi?
Nie, Spółka nie nabywa nieruchomości o nieuregulowanym stanie prawnym. Jest to niemożliwe na gruncie obowiązującego w Polsce prawa. Spółka nabywa nieruchomości po uregulowaniu ich stanu prawnego oraz po zwolnieniu z obciążeń.
Czy Spółka prowadzi indywidualne negocjacje z właścicielami w zakresie nabywania nieruchomości?
Tak, w zakresie nabywania nieruchomości Spółka prowadzi indywidualne negocjacje z właścicielami nieruchomości.
Czy w procesie negocjacji właściciel nieruchomości może być reprezentowany przez pełnomocnika?
Tak, właściciel nieruchomości może być reprezentowany w tym procesie przez pełnomocnika.
Czy CPK informuje właścicieli nieruchomości o planowanych oględzinach nieruchomości i zaprasza ich do udziału?
Obowiązek przeprowadzenia oględzin i poinformowania o nich właściciela nieruchomości spoczywa na rzeczoznawcy majątkowym, sporządzającym operat szacunkowy. Termin oględzin każdorazowo jest ustalany w taki sposób, aby umożliwić właścicielowi udział w czynnościach rzeczoznawcy na terenie nieruchomości.
Czy Spółka udostępnia właścicielom nieruchomości treści operatów szacunkowych?
Spółka umożliwia osobie, której interesu prawnego dotyczy treść operatu szacunkowego, zapoznanie się z jego treścią oraz sporządzanie z niego notatek i odpisów. Na prośbę właściciela nieruchomości przekazana może zostać również kopia takiego dokumentu.
W jaki sposób Spółka wybiera rzeczoznawców majątkowych i jakiego rodzaju umowy z nimi zawiera?
Rzeczoznawcy wybierani są na podstawie organizowanych przetargów nieograniczonych na sporządzania operatów szacunkowych, w wyniku których zawieranie są następnie odpowiednie umowy.
Czy Spółka weryfikuje poprawność sporządzanych na jej zlecenie operatów szacunkowych?
Tak, Spółka weryfikuje poprawność przekazywanych operatów szacunkowych w zakresie zgodności z przepisami Ustawy o gospodarce nieruchomościami, Rozporządzenia w sprawie wyceny oraz Ustawy o CPK, a także treścią udzielonego zlecenia.
Czy Spółka umożliwia właścicielom nieruchomości zgłaszanie uwag do operatów szacunkowych?
Każdy właściciel nieruchomości ma możliwość zgłoszenia uwag do operatu szacunkowego, jednak Spółka sama się do nich nie odnosi. Są one przekazywane rzeczoznawcy sporządzającemu operat szacunkowy, który weryfikuje ich zasadność, a następnie odnosi się do nich na piśmie. Pisemne wyjaśnienie autora operatu szacunkowego jest w dalszej kolejności przekazywane właścicielowi nieruchomości. Wprowadzenie ewentualnych zmian w operacie szacunkowym stanowi wyłączną kompetencję jego autora. W przypadku stwierdzenia oczywistych błędów w operatach szacunkowych (np. błąd obliczeniowy), rzeczoznawca wzywany jest przez Spółkę do ich usunięcia.
Czy podczas negocjacji Spółka bierze pod uwagę operaty szacunkowe sporządzane na zlecenie właścicieli nieruchomości?
Operat sporządzony na zlecenie właściciela nieruchomości i przekazany Spółce jest każdorazowo analizowany. Podstawą negocjacji jest jednak operat szacunkowy wykonany na zlecenie Spółki.