Przyjmowanie wniosków o przystąpienie do Programu Dobrowolnych Nabyć (PDN) dla obszaru lotniska zostało zatrzymane w kwietniu 2023 roku. Nabór wniosków został ponownie uruchomiony w lipcu tego roku.  

Informujemy, że przedstawiciele spółki CPK są w stałym kontakcie z mieszkańcami. Po zgłoszeniu do PDN oraz potwierdzeniu kwalifikacji do programu, rzeczoznawca majątkowy przygotowuje operat szacunkowy nieruchomości. Treść dokumentu jest prezentowana i omawiana w czasie spotkania przedstawicieli spółki z właścicielem nieruchomości.  

Pracownicy spółki skupiają się na omówieniu warunków finansowych i rzeczowych związanych ze sprzedażą nieruchomości, ale przede wszystkim dbają o zrozumiałe przedstawienie całego procesu. Spotkania odbywają się w spokojnej atmosferze, z poszanowaniem indywidualnej sytuacji właściciela oraz jego rodziny.  

Przypomnijmy, że właściciele nieruchomości przystępujący do PDN otrzymują od CPK, w przypadku sfinalizowania transakcji, bonusy finansowe, np. gwarancję sprzedaży swojej nieruchomości za kwotę wyższą od wartości rynkowej o 40 proc. dla budynków i 20 proc. w przypadku gruntów. Inną możliwością jest wycena nieruchomości z uwzględnieniem wartości odtworzeniowej bez stopnia zużycia (czyli za stary dom spółka płaci jak za nowy – o takiej samej wielkości).  

Mieszkańcom przysługują w ramach PDN m.in. zorganizowanie i sfinansowanie przez spółkę CPK przeprowadzki, pokrycie kosztów obsługi prawnej transakcji oraz dla zainteresowanych – konsultacje, kursy i szkolenia zawodowe – przygotowujące do prac przy budowie i przyszłej obsłudze lotniska.  

W wycenach w ramach PDN podstawą kwoty, na której bazuje finalna oferta zakupu, jest zawsze indywidualna wycena nieruchomości, którą sporządza niezależny rzeczoznawca majątkowy, uwzględniając wszystkie jej szczegółowe parametry. Dzieje się to zgodnie z art. 154 Ustawy z 21 sierpnia 1997 r. o gospodarce nieruchomościami.  

Rzeczoznawca dokonuje wyboru metody i techniki szacowania. Zgodnie z art. 155 tej ustawy, bierze pod uwagę wszelkie dostępne dane o nieruchomości. Najważniejszym czynnikiem, który ma wpływ na finalną wycenę jest przeznaczenie nieruchomości w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego lub studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego.  

Reasumując, spółka nie podchodzi elastycznie do wyceny, ponieważ nie sporządza operatów szacunkowych. Autorami operatów są niezależni rzeczoznawcy.  

Ostatecznie to właściciel nieruchomości podejmuje decyzje, czy chce korzystać z dodatkowych bonusów finansowych (120 proc. dla gruntów i 140 proc. dla tzw. naniesień), z wyceny nieruchomości z uwzględnieniem jej wartości odtworzeniowej lub z oferty nieruchomości zamiennych wybierając ofertę dla siebie najkorzystniejszą.  

Faktyczne średnie ceny nieruchomości w PDN były znacznie wyższe od przytoczonych w publikacji. Szczegółów transakcji nie podajemy, ponieważ spółka jest zobowiązana do zachowania jej warunków w tajemnicy. 

Warto dodać, że udział w PDN ma charakter dobrowolny. To właściciel nieruchomości decyduje, czy skorzysta z przedstawianej mu oferty.  Celem spółki CPK jest nabycie nieruchomości w sposób akceptowalny dla mieszkańców i jednocześnie w sposób transparentny i zgodny z przepisami prawa. 

Premia do wyceny naliczana jest od wartości całości nieruchomości – bez uwzględnienia istniejącego zadłużenia zabezpieczonego hipoteką. To oznacza, że przy przykładowej wartości nieruchomości 100 tys. zł, i hipotece banku na 20 tys. zł, premia naliczana jest od całej kwoty, a następnie bank otrzymuje spłatę w wysokości 20 tys. zł. 

Właściciele nieruchomości przy sprzedaży nieruchomości w ramach PDN, mogą całkowicie uwolnić się od kredytu poprzez jego szybką spłatę. 

Właściciele nieruchomości przystępujący do PDN mają możliwość nie tylko uzyskać za swoje grunty wynagrodzenie w pieniądzu, ale także (częściowo lub w całości) w postaci gruntów zamiennych z zasobu Skarbu Państwa. Spółka, po powzięciu informacji o chęci zamiany gruntów, stara się przygotować ofertę gruntów najbardziej odpowiadających potrzebom indywidualnym danego właściciela. Skarb Państwa (a w szczególności Krajowy Ośrodek Wsparcia Rolnictwa) dysponuje ograniczonym zasobem gruntów, a z naszych doświadczeń wynika, że „niesatysfakcjonujące propozycje” oznaczały zazwyczaj niespełnienie wszystkich wyśrubowanych kryteriów jednocześnie (najwyższa klasa bonitacyjna, prostokątny kształt, konkretna lokalizacja). Z natury rzeczy oferty gruntów zamiennych obejmują działki, które mają różne kształty, różne klasy bonitacyjne oraz różną lokalizację, a pracownicy Spółki starają się oferować grunty najbardziej zbliżone do oczekiwań danej osoby. 

Na obszarze projektowanego lotniska dominują gleby III klasy. Obszar preferowanej lokalizacji lotniska stanowi 1,28 proc. powierzchni obszaru sochaczewsko- grójeckiego i 0,30 proc. (ułamek procenta!) powierzchni wszystkich Strategicznych Obszarów Żywicielskich w województwie mazowieckim.